Serrurier pour copropriété : organigrammes, cylindres et parties communes
Sur un immeuble, le problème n'est presque jamais technique : c'est un problème de nombre, de planning et de décision collective. Nous chiffrons par lot, nous rédigeons un devis lisible par un conseil syndical non technicien, et nous intervenons par tranches selon ce qui a été voté.
L'organigramme de clés, et pourquoi c'est presque toujours la réponse
Quand un passe de gardien disparaît, la réaction naturelle est de vouloir changer les serrures. Sur un immeuble de cinquante ou deux cents lots, c'est la solution la plus chère et la moins durable — parce que le même problème se reposera au prochain incident.
Un organigramme organise les accès une fois pour toutes : chaque logement reçoit une clé qui n'ouvre que sa porte ; le gardien et les services techniques disposent d'un passe couvrant les parties communes et, selon ce que vote l'assemblée, les paliers. L'intérêt est qu'un accès peut ensuite être révoqué en remplaçant un seul cylindre, pas cinquante.
Les clés sont protégées par carte de propriété : personne ne peut faire reproduire un double sans le document, ce qui règle le problème des copies non tracées qui circulent depuis des années dans beaucoup d'immeubles.
Nos interventions en immeuble
Uniformisation des cylindres
Après une perte de passe, un changement de gardien ou un vol dans les communs. Chiffrée par lot, réalisée par tranches.
Portes palières
Remplacement ou blindage en série, avec conservation de l'aspect côté palier quand le règlement l'impose. Un chantier groupé fait baisser sensiblement le prix par lot.
Caves, boxes et locaux communs
Portes de sous-sol, locaux vélos, locaux poubelles et locaux techniques — ce sont les points d'entrée les plus fréquemment forcés. Voir portes de cave.
Portes de hall et contrôle d'accès
Ferme-porte à régler, gâche électrique, ventouse électromagnétique, serrure de porte de service. Nous distinguons la panne mécanique de la panne électrique avant d'intervenir — forcer une porte tenue par une ventouse abîme un dormant qui n'avait rien.
Dépannage d'urgence sur les communs
Porte de hall bloquée, local technique inaccessible, accès pompiers ou services. 24h/24, voir dépannage.
Comment nous travaillons avec un syndic
- Visite sur site avec le gardien ou un membre du conseil syndical : relevé des portes, des cylindres en place et des accès à traiter.
- Devis groupé détaillé par poste et par lot, rédigé pour être lu en assemblée générale — pas un devis technique illisible.
- Vote en AG, avec notre devis annexé si besoin. Nous pouvons répondre par écrit aux questions du conseil avant la séance.
- Intervention par tranches selon le planning voté, avec information des résidents à chaque étape.
- Remise du plan d'organigramme et des cartes de propriété au syndic, avec le registre des clés distribuées.
La facturation se fait au nom du syndicat des copropriétaires, avec notre SIRET (948 726 369 00028), exploitable directement en comptabilité de copropriété.
Parties privatives ou parties communes ?
La question revient à chaque chantier et détermine qui paie. La porte palière d'un appartement et la porte d'une cave privative relèvent en principe du copropriétaire. La porte du hall, l'accès au sous-sol, les locaux vélos, poubelles et techniques sont des parties communes et relèvent du syndicat.
C'est utile à trancher avant le devis, parce que cela change qui décide : un copropriétaire seul peut faire blinder sa porte, mais sécuriser l'accès au sous-sol demande un vote.
Notre secteur
Nous travaillons avec des copropriétés à Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Paris 16e, Sèvres, Saint-Cloud et Meudon.
Questions fréquentes — copropriété
Faut-il un vote en AG pour un organigramme ?
Oui dès que les parties communes sont concernées. Nous fournissons un devis rédigé pour être présenté en séance, et nous pouvons répondre par écrit aux questions du conseil syndical en amont.
Peut-on faire l'immeuble en plusieurs fois ?
Oui, et c'est même recommandé : nous intervenons par tranches selon le planning voté, sans immobiliser tout l'immeuble.
Que se passe-t-il si un copropriétaire refuse ?
L'organigramme fonctionne même incomplet : les lots non traités conservent leur cylindre actuel et pourront être intégrés plus tard, sans refaire le plan.
Facturez-vous le syndicat ou chaque copropriétaire ?
Les deux sont possibles : le syndicat pour les parties communes, chaque copropriétaire pour sa porte palière. Nous établissons des factures séparées quand c'est nécessaire.
Une serrure dans un appartement en location : qui paie, le propriétaire ou le locataire ?
Le locataire, dans la plupart des cas : une porte claquée, une clé perdue, un cylindre remplacé parce que le trousseau a disparu relèvent de l'usage courant du logement et lui sont facturés directement, à son nom. Le bailleur prend en charge ce qui relève de la vétusté ou d'une serrure hors service sans faute d'usage — une serrure qui cesse de fonctionner d'elle-même après des années. Nous établissons la facture au nom de la personne qui commande l'intervention, avec le détail pièces et main-d'œuvre.
La porte du hall est bloquée un dimanche soir : pouvez-vous intervenir sans attendre le syndic ?
Oui, sans attendre l'accord du syndic : un résident, le gardien ou un membre du conseil syndical peut appeler le 01 41 10 55 55, et nous intervenons 24h/24, dimanches et jours fériés compris. Le prix est annoncé avant le déplacement, et la facture est établie au nom du syndicat des copropriétaires dès lors qu'il s'agit d'une partie commune. Si la pièce manque un dimanche, nous remettons l'accès en service provisoirement et revenons poser la solution définitive en semaine.